有些朋友在贷款的时候有很多不太清楚的地方，对嘉兴抵押贷款办理的程序也不是很熟悉。现在小编就来聊一聊大家贷款时候需要了解的一些小常识。

首先我们来了解一下怎样办理抵押登记。

以所购房屋作为抵押，产权人需凭《房屋所有权证》办理抵押登记，如还未取得《房屋所有权证》，贷款银行和产权人可持依法生效的《商品房预售合同》（期房）或《房屋买卖合同》办理抵押备案手续，待办妥抵押物的《房屋所有权证》后，再正式办理抵押登记手续。

接下来我们一起来看下抵押贷款的流程具体有哪些：

1）贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2）申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

3）房屋评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估。

4）贷款审批：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5）借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6）抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手。

7）放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

8）还款：借款人按时还款。

抵押贷款买房办产权需要注意这些地方：1）这期间购房人（产权人）与银行的抵押关系还不是所有权的抵押，而是期权抵押，即购房。2）现在大部分房屋都是实行的预售，购房人在支付房屋首付，与银行签订抵押合同，其余的购房款会由贷款银行代其支付。 3）如果房屋尚未建好，购房人是没有产权证，只有等房屋建好后，房屋、银行与购房人才能协同办理产权登记和房屋抵押登记。只有这些必要手续办理好后，抵押登记手续才算最终达成，这时的抵押才算是真正的所有权抵押。

小编还为大家准备了一些嘉兴抵押贷款的小知识：

1）借款人以所购房屋作为抵押的，必须将房屋总价值用于贷款抵押，其贷款额度一般为房屋价值的80%左右。

2）对设定的抵押物，在贷款本息未清偿前，未经贷款银行书面同意，产权人不得将抵押物转让、出租、重复抵押或以其他方式处分。

3）抵押物价值按照抵押物的市场成交价或评估价确定。

4）产权人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款银行的监督检查。

5）抵押物必须是贷款银行认可的、能够进行抵押登记的借款人所购房屋或其他符合法律规定的财产。

投资有风险，贷款需谨慎，大家要根据自己自身的实力来进行贷款。希望小编的贷款小常识可以帮到大家。