导语

前两天，国家级媒体人民日报发表措辞严厉的文章《未来的房地产税不能成为恶税》，这是在今年中国楼市出现根本转折，全国房价触底回升，楼市销量持续回暖的背景下，国家级媒体首次公开发文。

房地产税师出无名

人民日报写到：“从房地产税征收的程序来讲，即未进入人大立法程序，而且尚未得到国务院批准。房地产税“八字没有一撇”，面临无法解决的根本问题，那就是，土地国有制与房地产税是无法相容的，该方案还存在极为严重的重复征税甚至三重征税，无度加重税负的问题。目前中国房地产的所谓70年产权，也不过是租借了70年的使用权。而占房价最大份额的土地出让金，就是一次性交给政府的租金。那么，对于租来的土地，征收地产税，有道理吗？从中国土地制度的发展看，老祖宗对于租和税的区别是非常清楚的。这样简单的道理老祖宗能分清楚，今人分不清楚，岂非咄咄怪事！”

政府发话：大力支持居民的改善性住房需求

房地产是中国经济的支柱产业，是中国经济中高速发展的引擎，房地产市场的平稳运行带动了中国经济领域几十个相关行业的同步发展，而广大人民群众对美好生活的向往就是我们国家执政党前进的动力，而“住的好”正是广大老百姓美好生活向往的核心内涵，所以，在今年全国人大政府工作报告中，李克强总理用“大力支持居民改善性住房需求”替代了过去政府工作报告中的“坚决抑制投资投机性住房需求”！

投资性购房需求应该被支持

投资性购房就是房产的生产环节和消费环节不能正常匹配时的润滑剂，就是房地产领域的商业行为，就是商品房当前价格和未来价格出现巨大偏差的必然产物！就像银行不能满足企业尤其是中小企业正常的资金需求的时候，就需要到作为投资市场的股市中发行股票来满足企业的资金运转。而开发商们生产的房子当不能快速被市场消化的时候，就需要零资金成本的投资性购房需求去替代高成本的开发商资金链，让开发商专注于最擅长的生产房子，而投资者专注于持有房子，大家各尽所能才能让房地产市场平稳健康发展。而投资者购买房产就和购买公司股票一样即满足了生产企业的资金需求，也能分享公司发展带来分红的机会，当然也就和股票一样会有涨跌带来的收益和亏损的可能。所以，投资性购房需求不仅不应该抑制，反而应该被支持。

切勿妖魔化

不过，仍然高兴的看到，最高决策层终于意识到稳定中国房地产市场的重要性，4月30日中共中央政治局提出“建立房地产平稳健康发展长效机制”就是给投资性住房寻找理论基础！最高层的意识形态终于明白投资性住房需求才是稳定住房消费的润滑剂，而作为投资性住房需求中的二套房贷的限制和二手房转让的税率就是关键的变量。正是这次政策调整直接针对投资性住房的支持，我们看到全国楼市出现了集体回暖，一线城市的成交量出现了井喷，多个日光盘重现久违的楼市！

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